Κριτήρια προστασίας της κύριας κατοικίας από τους πλειστηριασμούς

2013-08-25

Ανοίγουν ξανά οι πλειστηριασμοί για περίπου 25.000 ακίνητα που προστατεύτηκαν με νομοθετική ρύθμιση το 2008, αν και τα δάνεια των κατόχων τους είχαν «κοκκινίσει» δύο ή και τρία χρόνια νωρίτερα και μάλιστα σε εποχές οικονομικής ευημερίας.

Αυτό θα είναι το πρώτο στάδιο της σταδιακής απελευθέρωσης των πλειστηριασμών της κύριας κατοικίας καθώς και άλλων ακινήτων που θα υλοποιήσει η κυβέρνηση.

Σύμφωνα με πληροφορίες του «Εθνους», η λύση αυτή φαίνεται να «κλειδώνει», ικανοποιώντας έως έναν βαθμό και τις απαιτήσεις της τρόικας, ενώ ταυτόχρονα τα δύο συναρμόδια υπουργεία Οικονομικών και Ανάπτυξης θα επιδιώξουν τη θέσπιση και σειράς κριτηρίων ώστε να προστατευτούν οι οικονομικά και κοινωνικά αδύναμοι δανειολήπτες. Για την ακρίβεια, να προστατευτεί η κύρια κατοικία τους από τη διενέργεια πλειστηριασμών.

Πάντως, στελέχη του υπουργείου Ανάπτυξης σπεύδουν να καθησυχάσουν για το θέμα της άρσης της απαγόρευσης διενέργειας πλειστηριασμών της κύριας κατοικίας και άλλων κατηγοριών ακινήτων για οφειλές σε τράπεζες, υπενθυμίζοντας ότι αυτό δεν αποτελεί για την ώρα μνημονιακή υποχρέωση, ενώ η όποια απόφαση θα ληφθεί κατόπιν διαλόγου με τους εμπλεκόμενους φορείς και τα κόμματα και πάντως λίγο πριν από το τέλος του 2013. Οπότε και μέχρι τότε δεν πρόκειται να γίνουν πλειστηριασμοί.

Τα δύο συναρμόδια υπουργεία θέλουν να κρατήσουν χαμηλά το θέμα, ενώ διαβεβαιώνουν πως δεν θα θιγούν τα ακίνητα εκείνων που πραγματικά αντιμετωπίζουν λόγω της κρίσης δυσκολίες στην αποπληρωμή των δανείων και για τον λόγο αυτόν έχουν θεσπιστεί και έπονται και άλλες διαδικασίες που θα διευκολύνουν τους δανειολήπτες στην καταβολή των δόσεών τους.

Την ίδια στιγμή, όμως, τα δύο υπουργεία διαμηνύουν με κάθε τρόπο πως «δεν είναι δυνατόν να προστατεύονται πίσω από την απαγόρευση των πλειστηριασμών κάτοχοι ακινήτων που πήραν δάνεια για την απόκτησή τους και δεν έχουν πληρώσει ούτε ένα ευρώ είτε πολύ ελάχιστα χρήματα, αν και οι αγορές έγιναν σε εποχές προ κρίσης και τα εισοδήματά τους ή οι αντικειμενικές αξίες είναι υψηλά».

Πενταετές όριο
Ετσι, με βάση την προαναφερόμενη θέση καθώς και με δεδομένη τη σημασία της προστασίας της στεγαστικής πίστης, ή με απλά λόγια την ανάγκη οι τράπεζες να μπορούν να συνεχίζουν να δίνουν στεγαστικά δάνεια με δικλίδες ασφαλείας, η κυβέρνηση προχωρά από την 1η Ιανουαρίου του 2014 στη θέσπιση της πενταετούς προστασίας της κύριας κατοικίας από τους πλειστηριασμούς.

Με τον τρόπο αυτόν βγαίνουν στο… σφυρί το πολύ 25.000 ακίνητα για τα οποία αν και είχαν ξεκινήσει το 2008 οι διαδικασίες, εντούτοις δεν ολοκληρώθηκαν λόγω της νομοθετικής ρύθμισης. Κάθε χρόνο και μετά λοιπόν θα «ξεπαγώνουν» ακίνητα των ετών που έπονται του 2008. Δηλαδή το 2015 θα βγουν στο «σφυρί» ακίνητα του 2009.

Πέραν αυτού, τα κριτήρια που εξετάζει η κυβέρνηση να καθιερώσει ώστε πραγματικά να προστατεύονται οι οικονομικά και κοινωνικά αδύναμοι είναι:

  • Η μείωση του ορίου της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου που προστατεύεται από τους πλειστηριασμούς. Σημειώνεται, ότι σήμερα το όριο για να μη βγει η κύρια κατοικία στο σφυρί από οφειλές σε τράπεζες είναι η αντικειμενική αξία να ισούται με το αφορολόγητο για την αγορά της (200.000 ευρώ) προσαυξημένο κατά 50%. Δηλαδή για έναν άγαμο είναι 300.000 ευρώ. Για έγγαμο ζευγάρι ανεβαίνει στα 375.000 ευρώ. Για κάθε παιδί το όριο ανεβαίνει κατά 25.000 ευρώ κι έτσι μία τετραμελής οικογένεια έχει πήχη προστασίας τα 450.000 ευρώ.

Η κυβέρνηση με δεδομένο ό,τι αυτά τα ποσά αφορούν και κατοικίες σε ακριβές περιοχές της χώρας, που είναι προσιτές μόνο σε υψηλά εισοδηματικά στρώματα, προσανατολίζεται στο να κατεβάσει τα 200.000 ευρώ στα 150.000 ευρώ. Επίσης προστατεύονται από τους πλειστηριασμούς ακίνητα κάθε κατηγορίας για οφειλές στα πιστωτικά ιδρύματα μέχρι 200.000 ευρώ.

Αυτό σημαίνει ότι ακόμη κι αν κάποιος είναι ιδιοκτήτης π.χ. τεσσάρων ακινήτων και οφείλει 200.000 ευρώ δεν κινδυνεύει από πλειστηριασμό… Και αυτό το όριο, λοιπόν, θα επανεξεταστεί.

  • Θα λαμβάνεται υπόψη το ύψος του ανεξόφλητου δανείου. Δηλαδή διαφορετική αντιμετώπιση θα πρέπει να έχει ο δανειολήπτης που έχει πληρώσει ένα σημαντικό μέρος του δανείου του, από εκείνον που δεν έχει καταβάλει οφειλές ή έχει δώσει ελάχιστο τμήμα τους.
  • Θα προστατεύεται η κύρια κατοικία των ανέργων των πολυτέκνων και ενδεχομένως και ατόμων με χαμηλά εισοδήματα. Πιθανότατα θα ληφθούν υπόψη για τα εισοδηματικά κριτήρια εκείνα που καθιερώθηκαν με τον νόμο 4161/2013, ο οποίος αφορά το πρόγραμμα διευκόλυνσης νοικοκυριών με ενυπόθηκα δάνεια.

Οσοι μπαίνουν σε ρυθμίσεις δανείων, είτε μέσω του προαναφερόμενου νόμου 4161/2013 είτε μέσω νέων θεσμών που ετοιμάζεται να εισαγάγει το υπουργείο Ανάπτυξης, αλλά και όσοι έχουν υπαχθεί στον «νόμο Κατσέλη», θα απολαύουν της προστασίας της κύριας κατοικίας τους από τους πλειστηριασμούς.

 

πηγή : εθνος.gr

   


Λίστα νέων  Επιστροφή