Χωρίς αντικειμενικές οι μεταβιβάσεις

2013-12-07

Στην τιμή που θα αναγράφει το συμβόλαιο και όχι στην αντικειμενική αξία θα υπολογίζεται ο φόρος μεταβίβασης των ακινήτων σύμφωνα με την τελευταία έκδοση του νομοσχεδίου για την φορολογία ακινήτων που θα κατατεθεί στην βουλή προς ψήφιση την ερχόμενη Δευτέρα.

Παρολα αυτά ο εξορθολογισμός της φορολόγησης των μεταβιβάσεων που αναμένεται να κλειδώσει στο 4% καθώς τμήμα των βουλευτών του ΠΑΣΟΚ φέρεται να επιμένει στο 5% για την περαιτέρω ελάφρυνση των φορολογούμενων αφήνει αμετάβλητες τις αντικειμενικές αξίες μέχρι το 2016.

Μέχρι τότε το υπουργείο οικονομικών σε συμφωνία με την τρόικα έχει αναλάβει να διαμορφώσει ένα εξειδικευμένο τρόπο υπολογισμού των αντικειμενικών ο οποίος θα στηρίζεται στις εκτιμήσεις των χαρτοφυλακίων στεγαστικών δανείων των τραπεζών τα επενδυτικά χαρτοφυλάκια εταιρειών που διαχειρίζονται επαγγελματικά ακίνητα και τις τιμές ζήτησης και προσφοράς από τους μεσίτες και τους συμβούλους.

Ειναι μάλιστα πιθανόν στο χρονικό αυτό ορίζοντα η έννοια αντικειμενική αξία να μην υφίσταται στην ελληνική αγορά καθώς τότε υπολογίζεται σύμφωνα με έρευνα της Morgan Stanley θα έχουν «πιάσει πάτο» οι τιμές στις κατοικίες.

Παρόαυτά όμως τα χαράτσια θα συνεχίσουν να επιβάλλονται πάνω στις αντικειμενικές αξίες του 2007 που σύμφωνα με τα τελευταία σενάρια θα υπολογίζονται ως εξής:

-Στα αστικά ακίνητα ο βασικός φόρος διαμορφώνεται από 2 έως 13 ευρώ έναντι 2,3 έως 17 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο στον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων (ΕΝΦΑ). Εκτιμάται ότι με την αλλαγή αυτή τα αστικά ακίνητα θα έχουν μικρότερη επιβάρυνση από 4,4% έως και 21,6% σε σχέση με το σχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων.

- Στα αγροτικά κτίσματα προβλέπεται πλήρη απαλλαγή για τα μαντριά, στάνες, πτηνοτροφεία, αποθήκες, κτηνοτροφεία, χοιροτροφεία, πρόχειρα καταλύματα, χώροι στέγασης μηχανημάτων, θερμοκήπια κλπ.

- Στα οικόπεδα εντός σχεδίου τα κλιμάκια παραμένουν 25, ενώ ο φόρος διαμορφώνεται πλέον από 3 ευρώ το στρέμμα. Στο σχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων ο φόρος ξεκινούσε από 2 ευρώ και έφτανε έως και τα 30 ευρώ το στρέμμα. Η μεσοσταθμική μείωση των φόρων φτάνει το 83%.

- Στα αγροτεμάχια ο βασικός φόρος περιορίζεται από 1,5 σε 1 ευρώ το στρέμμα ενώ καταργείται ο συντελεστής θάλασσας και θεσπίζονται χαμηλότεροι συντελεστές χρήσης. Οι νέοι συντελεστές είναι 0,1 για τα δασικά, 0,5 για βοσκοτόπια, 2 για κάθε είδους καλλιέργειες,5 για λατομεία, 8 για εκθέσεις. Με τις αλλαγές αυτές, μειώνεται η φορολόγηση των βοσκοτόπων και ακαλλιέργητων εκτάσεων, σε μισό ευρώ ανά στρέμμα και για τα δασικά στα 10 λεπτά ανά στρέμμα. Επίσης, προβλέπονται συντελεστές 0,75 για απαλλοτριώσεις και 5 για κατοικίες ενώ διαφοροποιείται η φορολόγηση των αρδευόμενων από τα μη αρδευόμενα. Εκτιμάται ότι το 90% των αγροτών θα πληρώσει κάτω από 2,64 ευρώ το στρέμμα.

- Αυξάνονται τα εισοδηματικά όρια για τους οικονομικά ασθενέστερους, τρίτεκνους, πολύτεκνους, ΑΜΕΑ, μακροχρόνια άνεργους. Το ανώτατο όριο εισοδήματος για την απαλλαγή αυξάνεται από 7.000 ευρώ σε 9.000 ευρώ με προσαύξηση 1.000 για τη σύζυγο και κάθε προστατευόμενο μέλος.

Προβλέπονται, επίσης, μειωμένοι συντελεστές για απαλλοτριωτέα, διατηρητέα, παλαιά και ημιτελή κτίσματα καθώς και κτίρια ειδικών χρήσεων.

Σε ότι αφορά τον συμπληρωματικό φόρο που θα ισχύει για όσους έχουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ προβλέπονται συντελεστές από 0,2% έως και 1% για ακίνητη περιουσία αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ.

 

πηγή : ered

   


Λίστα νέων  Επιστροφή